Nederlandse huizenprijzen blijven nog steeds prima overeind


Iedere maand ontvang ik het persbericht van het Kadaster.
Het Kadaster is dé officiële instantie die cijfers omtrent de verkoop van onroerend goed publiceert.
Zie het Vastgoed Dashboard van het Kadaster voor gedetailleerde cijfers.

Al jaren voorspelt een luidruchtige lobby een dramatische daling van de Nederlandse huizenprijzen.
Maar de door het Kadaster verstrekte feiten wijzen uit dat daarvan volstrekt geen sprake is.

Hieronder ziet u de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs van Nederlandse woningen gedurende de afgelopen 6 jaar. Er blijkt hooguit sprake te zijn van een lichte dip maar de prijsontwikkeling kan nog steeds tamelijk stabiel worden genoemd.

huizenprijzen

Waarom allerlei hitsige blogjes de ondergang van de huizenmarkt voorspellen is best te begrijpen.
Veel mensen denken er belang bij te hebben dat de huizenprijzen dalen.

Velen van hen zijn gefrustreerd dat zij buiten de boot vallen en willen graag ook eens huiseigenaar worden. Als je maar hard en lang genoeg roept dat de huizenprijzen gaan instorten helpt dat misschien wel een beetje.

De denkfout die zij daarbij maken is dat een ingrijpende daling van de Nederlandse huizenprijzen alleen kan plaatsvinden als daar een logische oorzaak voor is. Namelijk een dramatische terugloop in de vraag naar woningen.

Een dramatische terugloop in de vraag naar woningen wordt veroorzaakt doordat bijna niemand meer een woning kan kopen. En als bijna niemand meer een woning kan kopen betekent dat dat bijna niemand meer geld of werk heeft of dat banken geen hypotheken meer verstrekken.

Kortom: als het er toch nog van komt dat de Nederlandse huizenprijzen ingrijpend gaan dalen, zal bijna niemand op dat moment nog een woning kunnen kopen. Inclusief de types die nu roepen dat de huizenprijzen stevig omlaag moeten. Ook zij hebben daar dus helemaal niets aan.

Een echte prijscrisis in de huizenmarkt is alleen interessant voor individuen en bedrijven die zoveel geld achter de hand hebben dat zij woningen uit eigen zak kunnen betalen. Meestal zijn dat speculanten die geduldig wachten tot zij massaal en goedkoop woningen kunnen opkopen.

En u begrijpt met welk doel zij dat doen: opdat zij daarna hun huizen voor een hoge prijs kunnen verkopen of verhuren.
De geschiedenis laat zien dat iedere crisis in de huizenmarkt wordt gevolgd door een spectaculaire stijging van de huizenprijzen.
Dus die speculanten trekken meestal aan het langste eind.
Zij die al geld hadden komen als winnaars uit de bus.
Zij die het al moeilijk hadden zien hun kansen op de woningmarkt nog kleiner worden.
Zo ging het ook in de jaren ’80.

Een instorting van de huizenprijzen, daar heeft de gewone man/vrouw in de regel helemaal niets aan.


(1451 views)