Scherpe daling huizenprijzen


huizenprijzen

De huizenprijzen in Nederland lijken plotseling scherp te dalen, zo lijken cijfers van het kadaster aan te tonen.

Iedere maand publiceert het Kadaster een persbericht over de huizenprijzen en andere belangrijke indicatoren van de huizenmarkt. Vanochtend leek dat bericht niet te gaan over huizenprijzen maar was de kop: “Kadaster registreert minder verkochte woningen dan in juli 2011”. Wie echter de cijfers van de afgelopen maand in bredere zin bekijkt ziet dat er iets veel ingrijpenders aan de hand is: de huizenprijzen zijn sterk gedaald. De prijs van een gemiddelde Nederlandse woning is gezakt van € 240.443 naar € 216.721, een daling van maar liefst 9,87% in slechts één maand tijd.

Nu zeggen schommelingen van huizenprijzen van maand op maand weinig over een structurele ontwikkeling. Maar juist wanneer dit gegeven wordt bezien in haar context (een reeds 4 jaar durende stagnatie van de huizenprijzen) krijgt het betekenis.

Zou de Nederlandse huizenmarkt na 4 jaar aanmodderen nu eindelijk in een duikvlucht belanden?
Dat is best mogelijk, maar ongewenst voor vrijwel alle betrokkenen.

Slecht voor huizenbezitters, want die zien hun bezit in waarde dalen.
Wie zijn huis wil verkopen zal daar minder geld voor terug krijgen dan een paar jaar geleden.
Daarbij hebben de meeste huizenbezitters een hypotheek.
Als de hypotheekschuld groter is dan de waarde van de woning, en dit verschil ook nog eens steeds groter wordt,
kan de bank verlangen dat de huizenbezitter geld bijstort om de schuld te verkleinen.
Dat zal voor veel huizenbezitters een probleem zijn.

Slecht voor huurders, want een crisis in de markt voor koopwoningen doet de druk op de huurmarkt toenemen.
Het resultaat: sterker stijgende huren. Dit proces is al enkele jaren gaande.

En zelfs slecht voor de meeste kopers.
Lagere huizenprijzen lijkt in eerste instantie een voordeel voor kopers.
Vele aspirant-kopers hopen zelfs al jaren op een stevig daling van de huizenprijzen.
Wat veel van deze mensen zich niet realiseren is dat een daling van huizenprijzen altijd een serieuze onderliggende oorzaak heeft die de aankoop van een woning bemoeilijkt. In dit geval dalen de huizenprijzen omdat steeds minder mensen voldoende geld hebben om een huis te kopen en de banken veel minder makkelijk een hypotheek verstrekken. Kortom, de huizenprijzen dalen dan wel, maar door de onderliggende oorzaken kunnen veel aspirant-kopers nog steeds niet een eigen woning kopen.

Eigenlijk is er maar één categorie mensen die profiteert van lagere huizenprijzen.
Dat zijn de mensen die zoveel geld nodig hebben dat zij een huis kunnen kopen zonder een hypotheek te hoeven afsluiten.
Tot welke categorie behoort u?


(1488 views)

Leave a comment

Your email address will not be published.


*